临汾市南机场片区控制性详细规划

2018-05-08    浏览:


一、区位及范围

    南机场片区位于临汾市南部,北与老城区相连,西有尧庙片区,东为新兴产业园片区。其规划范围北至南外环路,西至秦蜀路,南至108国道,东至南同蒲铁路,总面积8.8平方公里。

                                                                                                

二、功能定位

    临汾市南部新城核心,以居住和商贸商务服务为主导功能,以综合性市场为特色,承接老城区人口转移的生态宜居新区。

三、总体结构与功能布局

    规划形成“一带四轴、一心四片”的布局结构。

    1、“一带四轴”

    一带:城市综合服务带

    体育南街与平阳南街两条主要道路南北向贯穿整个南机场片区,串联整个区域重要的公共服务职能,包括居住、公建、中心公园等,引导南机场片区城市空间向南协调发展。

    四轴:“两纵两横”城市发展轴

   (1)两纵:沿秦蜀路、迎春南街两条主要道路形成的南北向城市发展轴

    两条轴线引导区域向南的发展建设,其中沿秦蜀路的城市发展轴是临汾市城市总体规划中确定的城镇重点发展轴的一部分,是一条贯穿临汾市中心城区南北的城镇发展轴,向北可延续到屯里——甘亭组团,联系洪洞县城,向南可延续到邓庄组团、联系襄汾县城。沿迎春南街的城市发展轴是临汾市中心城区东部区域向南发展的重要轴线。

   (2)两横:沿南城三路、规划一街形成城市公共服务轴以及城市发展轴

    沿南城三路形成的东西向公共服务轴,该轴线联系西侧尧庙片区华门、尧庙等旅游资源,与规划区内的军事主题公园进行联系,轴线主要延续尧庙片区旅游服务及商业功能。

沿规划一街形成的东西向城市发展轴,为联系东西两侧区域的重要城市发展轴。该轴线贯穿河西片区、尧庙片区、南机场片区、新型产业园区等重要区域。

2、“一心四片”

(1)一心:南部新城公共中心

城市综合服务带的公共服务集中区,包括商业金融、行政及商务办公、文化娱乐、中心公园等复合功能用地,形成临汾市南部新城的核心,同时成为临汾市中心城区的南部副中心。

(2)四片:四个城市功能片区

包括1个含商业金融、商务及行政办公、休闲娱乐、医疗卫生、公园绿地为一体的城市综合功能区;2个居住功能区,1个以综合性市场为主,结合配套仓储物流中心的市场片区。另外,在各居住功能片区内部相对中心位置,布置片区级公共服务中心。

 

四、土地使用规划


 

 

1、居住用地规划

    规划区内的居住用地全部为二类居住用地,总占地面积272.81公顷,占总建设用地面积的30.99%。

 

 

2、居住配套设施规划

    结合7个居住社区的人口分布情况,以及城市公共服务设施的布局状况,按照“局部集中、沿路结合”的方式布局居住区公共服务设施,生活性道路沿线居住用地以商住混合形式布置,根据《城市居住区规划设计规范》确定各级公共服务设施的内容和规模,保证每个小区设施齐全,环境优美。具体内容包括:

    居住区级配套公共服务设施以设置大型超市、金融邮电、综合服务中心、行政管理中心等设施为主。

    居住小区级配套公共公共服务设施主要包括超市、卫生站、文化活动中心、教育设施等,为社区居民解决日常生活的需要,提供休闲、交流场所。

3、村庄拆迁与安置

    规划区内城中村涉及5个村庄,分别包括亢家庄、乔家庄、柴村、王庄村、大韩村,其中亢家庄与乔家庄安置区布置与乔家庄以东、亢家庄以南区域,柴村安置区布置于柴村现状以南区域,王庄、大韩安置区布置与现状王庄村以东区域。


 

4、公共管理与公共服务设施用地规划

规划区内的公共管理与公共服务设施用地主要包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、宗教用地,总面积为61.11公顷,占总建设用地面积的6.94%。具体情况如下:

(1)行政办公用地

规划行政办公用地包括党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地,总占地面积13.46公顷,占总建设用地的1.53%。主要集中在平阳南街以东,南城三路南北两侧。

(2)文化设施用地

文化设施用地总占地面积7.96公顷,占总建设用地的0.90%。分别位于南城三路与平阳南街交叉口西北、南城三路与纵五路交叉口西南、横十一路与纵三路西北。

(3)教育科研用地

教育科研用地主要为中小学用地,其中包括高级中学一所、九年义务制学校两所、小学五所,总占地面积24.91公顷,占总建设用地的2.83%。

(4)体育用地

体育用地主要服务周边区域,总占地面积5.22公顷,占总建设用地的0.59%。位于规划一街与体育南街交叉口东北。

(5)医疗卫生用地

医疗卫生用地共两处,总占地面积8.08公顷,占总建设用地的0.92%,分别位于平阳南路与横四路交叉口东南、体育南街与横十一路交叉口东南。

(6)社会福利用地

社会福利用地共设7处,主要为附近老年人服务,总占地面积1.07公顷,占总建设用地的0.12%。

(7)宗教用地

宗教用地主要为现状保留的净土寺用地,总占地面积0.41公顷,占总建设用地的0.05%。

 

 

5、商业服务设施用地规划

规划商业服务设施用地主要包括商业用地、商务用地,总占地面积187.80178.94公顷,占总建设用地面积的21.3320.33%。

(1)商业用地

规划商业用地总用地面积170.58公顷,占总建设用地的19.38%。

以“局部集中、沿路结合”的形式布置,其中区域商业中心布置于南城三路、平阳南路、体育南街周边,包含零售商业、餐饮、旅馆等用地。为增加实际操作中的可实施性,对商业用地除批发市场用地外没有特别要求的区域只分至中类。

规划批发市场两处,主要包括片区北部升级改造市场,以及在规划一街以南规划的综合市场。两处市场总用地面积74.02公顷,占总建设用地的8.41%。

(2)商务用地

商务用地主要包括金融保险、艺术传媒等,占地面积6.85公顷,占总建设用地的0.78%。主要布置于规划三街北侧、军事主题公园以南。

(3)公共设施营业网点用地

主要为已确定加油加气站用地,占地面积1.51公顷,占总建设用地的0.17%,其余公共设施营业网点通过用地兼容形式布置与商业用地中。

6、物流仓储用地规划

物流仓储用地主要为南部综合市场服务,位于规划一街以南、南同蒲铁路以西。总占地面积23.02公顷,占总建设用地的2.62%。

7、道路与交通设施规划

(1)城市道路用地

按照主干道、次干道、支路三级布局城市路网,规划城市道路用地201.74公顷,占总建设用地的22.92%。

(2)交通场站用地规划

包括公共交通站场用地及社会停车场用地,总面积9.73公顷,占总建设用地面积的1.11%。

 

 

 

 

 

8、公用设施用地规划

公用设施用地总占地面积0.98公顷,占总建设用地的0.11%。

(1)供应设施用地

主要为一处变电站,占地面积0.61公顷,占总建设用地的0.07%,位于规划三街与迎春南街交叉口东南。


 

   (2)安全设施用地

主要为一处二级消防站,占地面积0.37公顷,占总建设用地的0.04%,位于南城三路与纵四路交叉口东北。

9、绿地与广场用地规划

包括公园绿地、防护绿地、广场用地三部分组成,总占地面积141.66公顷,占总建设用地16.09%。

(1)公园绿地

公园绿地由沿街的线性公共绿地和集中布置的公共绿地共同构成,公园绿地面积为116.17公顷,占总建设用地的13.20%。

线性公共绿地主要为城市环城水系部分以及主要道路两侧绿带,主要沿秦蜀路、体育南街、平阳南街、迎春南街、南外环路、横四路、规划三街、横七路、规划三街、横十一路、规划一街、横十三路布置。

集中布置的公共绿地主要包括环城水系的绿地节点部分、军事主题公园以及居住区片区公园。

(2)防护绿地

防护绿地总用地面积为24.31公顷,占总建设用地的2.76%,主要为南同蒲铁路西侧50米宽防护绿地。

(3)广场用地

规划广场用地总用地面积为1.18公顷,占总建设用地的0.13%,位于南城三路与平阳南街交叉口东南,结合东侧文化设施共同打造。

10、绿地与景观系统规划

   (1)绿地系统

采用“绿化轴+绿化节点”的两级级绿地系统。绿轴沿东西、南北向的道路布置,形成绿化脉络。绿化节点与绿化轴结合布置,满足居民日常生活需求。

1) 绿轴

    规划绿化轴分为两类,分别是城市绿化主轴和城市线性绿化次轴。

城市绿化主轴指片区北部东西向的城市环城水系绿带,以及沿南外环路、南城三路、规划三街、规划一街、横十三路、体育南街道、迎春南街、108国道形成的主要绿化轴带。

城市绿化次轴包括沿横四路、横七路、横十一路、秦蜀路、平阳南街形成的次要绿化轴带。

2) 绿点

绿化节点以公园为主,主要包括军事主题公园、环城水系公园、净土寺周边绿地公园等。

   (2)景观系统

景观系统总体结构为:“三区、六轴、五节点”。

1) “三区”

“三区”为三个特色的景观区域,包括“商业商务现代风貌区”、“高尚生活风貌区”、“现代市场风貌区”三个特色景观区。

商业商务现代风貌区:是整个临汾市南部新城商贸服务中心区。该片区体现现代、高密度、高品质的现代中心区城市景观风貌。建筑采用小高层、多层为主的现代风格,以灰色和白色为主体色,体现现代活力的城市景观风貌。

高尚生活风貌区:指由南、北两侧居住区域。展现出绿色休闲、生态宜居的都市高尚居住风貌特色。建筑采用以小高层为主的现代风格,适当点缀高层和多层。建筑色彩以灰色、白等色调为主体色,适当点缀橙色、褐色。

现代市场风貌区:是指南北两个综合性市场区域,未来市场的改造以及建设景观设计上强调高品质环境与现代化特色。

2) “六轴”

“六轴”包括4条东西向景观轴和2条南北向景观轴,东西向景观轴分别沿横二路、南城三路、规划三街、规划一街向东西延伸,南北向景观轴分别沿体育南街和平阳南街向南北向延伸。其中横二路结结合环城水系注重生活特色,南城三路景观轴西段以华门为景观焦点,两侧以绿化为主,更具有为旅游服务的特色,东段以行政办公为主,景观设计更注重整齐与庄重感。体育南街、平阳南路两条景观轴更加具有商业和公共服务的特色,景观设计时应与军事主题公园沿线景观相融合,强调沿路商业建筑的景观连续性与紧凑性,形成浓厚的商业气息。规划三街与规划一街两条景观轴更强调交通性以自然景观为主,设计强调自由、活泼,在道路交叉口、景观对景点等位置,考虑适当设置雕塑、小品等建构筑物,丰富景观轴内容。

3) “五节点”

基地景观设计重视重要公共空间的环境设计,在此基础上形成基地的几点景观系列。五节点分别是环城水系东侧沿南同蒲铁路公园绿地与净土寺周边绿地形成的景观节点;环城水系西侧公园绿地;军事主题公园绿地;商业中心节点、南侧居住社区公共服务中心,其中绿地公园性质节点需突出开敞性,商业景观节点通过建筑风格、体量、高度的控制形成人文景观节点。

4) “地标、界面”

规划区西侧尧庙地区华门作为一个重要的地标性建筑,南机场片区规划时在通过南城三街的设计已考虑的其向东的景观视廊,并在平阳南街出形成拐点,规划建议在南城三街与平阳南路交叉口东北侧地块通过建筑特色的打造,形成与华门相对应的地标性建筑。

体育南街、迎春南街、平阳南街是进出南机场片区的重要通道,应注意控制沿街建筑立面连续性与节奏变化。

 



  

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