临汾市新兴产业园区控制性详细规划

2018-05-08    浏览:


一、区位及范围

临汾新兴产业园区位于临汾城区东南部,是城市的产业聚集区。其规划范围北至南城六街,西至南同蒲铁路,南,东至108国道,总占地面积为11.3132平方公里。

二、规划目标

适应城市协调发展和城市空间结构拓展的需要,合理安排各项建设用地,完善城市基础设施、公共服务设施,改善城市物质空间环境,体现城市产业特色,建设可持续发展的现代化产业新城。

 

、功能定位

1、生产功能

    以高端装备产业、新材料产业为主导,培育电子信息产业、生物技术产业的省级高新区和特色生态工业示范园区。

2、经济功能

    成为市区乃至市域经济增长极,推到区域及城市的经济发展和城镇化进程。

3、生活功能

    构筑宜居、乐业的生活系统,提供高品质的生活居住空间,创建现代化工业新区。

4、服务功能

园区建设完备的现代服务业,包括通讯、信息、金融、物流、批发、商贸、咨询、教育、文化娱乐、旅游、科技研发等。

 

、产业定位

构建以新材料、高端装备、生物技术为延伸,以电子信息为承接,以现代服务为支撑的“311”产业体系

三个延伸:以延伸资源型产业链条、推动临汾资源型产业转型为目标的新材料、高端装备、生物技术产业;

一个承接:以承接沿海转移和配套太、西、洛等资源为主要发展方式的电子信息产业;

一个支撑:融合物流、商贸、总部经济、教育培训、金融等业态的现代服务业。

 

、服务功能

园区建设完备的现代服务业,包括通讯、信息、金融、物流、批发、商贸、咨询、教育、文化娱乐、旅游、科技研发等。

 

六、总体布局结构

临汾市新兴产业园区根据功能定位要求,结合现状用地及周边环境,形成“一带、两轴”“一心、五核”“六区、多点”的布局结构

一带——指既是东城区的城市发展带,也是贯穿片区南北的城市公共服务带、中央商务办公区和生态景观廊道。

两轴——是指沿南城八街、南城十街形成的两条功能轴线。

一心——指片区的公共服务中心、商业商务中心和生态景观中心。

五核——指片区形成的五个公共服务中心。

六区——片区用地共分为六个区。

多点——片区形成的多个绿化功能节点。

 

 

七、土地使用规划

本次规划用地布局体现产业特色化设计,空间尺度疏密有致。规划建设用地为1131.32公顷。其中居住用地为77.00公顷,商住混合用地为45.65公顷,公共管理与公共服务设施用地60.10公顷,商业服务业用地为69.26公顷,工业用地为377.06公顷,物流仓储用地为33.87公顷,道路与交通设施用地278.12公顷,公用设施用地为9.99公顷,绿地为181.29公顷。

    
        

 

1、居住用地规划

◆ 规划区人口容量控制在5万人左右。

◆ 居住用地沿公共轴两侧呈“块”状布局。

◆ 居住用地为77.00公顷,占总用地的6.81%;居住用地为二类居住用地;商住用地为45.65公顷,占总用地的4.04%。

◆ 以片区现状基底为模版,形成2大居住区,分别是:

小贾居住社区:

主要分布在南城八街以南,二中路以东,尧贤街以西,南环以北的块状片区。规划住宅用地面积为39.51公顷,控制居住人口规划约2.3万人。

贾得居住社区

主要分布在南城六街以南,南城七街以北,东环以西,临纺街以东的片区。规划住宅用地面积为37.83公顷,控制居住人口规划约2.2万人。

 

2、物流仓储用地规划

    规划物流仓储用地设置于南同蒲铁路东侧,充分结合张礼货场铁路物流和临汾东南环、长临高速连接线的公路物流运输,来设置物流仓储综合区,用地面积为33.87公顷,占总用地的3.00%。物流仓储用地可设一类物流仓储用地和二类物流仓储用地,并增设物流专用地,可作为临汾市快递物流集散中心之一。

 

3、公共服务设施规划

(1)公共服务设施布点规划

包括中学、小学、幼托、街道办事处、居委会、派出所、文化站、卫生站、储蓄所、居民健身设施,详见附表8。

(2)商务设施布点规划

酒店、宾馆、综合商场、商务写字楼、银行、保险、证券等设施主要布置在规划确定的公共设施用地内。酒店、宾馆主要分布在JD010108、JD020107、JD030109、JD030203、JD040306地块;综合商场主要分布在JD030110、JD030211、JD030212、JD040412、JD040415、JD050216地块;商务写字楼、银行、保险、证券等主要分布在JD010110、JD040210、JD040214、JD040302、JD040403、JD040409等地块。

(3)市政设施布点规划

包括电信分局、广电中心、邮政支局、邮政营业厅、变电站、模块局、开闭所、煤气调压站、热力站、消防站、垃圾压缩站、垃圾转运站、公共厕所,详见附表9。

(4)街道设施布点规划

消防栓:间距不大于120米(管径不小于100mm),在重点区域间距为60米,当路宽大于60米时,宜双侧设置;距建筑墙体不小于5米,距道路红线不大于2米。

垃圾筒:垃圾筒沿道路统一布置。其间距按照道路功能划分:商业、金融业街道50-100米,主干路、次干路、有辅道的快速路100-200米,支路、有人行道的快速路200-400米。

其它设施布置:其它功能性、信息性设施在满足服务半径的前提下等距布置。邮筒、报刊亭、导游图采用250米服务半径。观赏性设施如花坛、雕塑、环境小品等结合街头绿地规划配置。

4、广场规划

    新区根据各功能区的布局安排四处广场,各广场均有自己的特色和内涵,不但与其周边地段的建筑性质以及片区的功能区相符,同时也构成了该地区的核心空间。

    中心广场:位于南城九街南侧地块JD040405和地块JD040406,结合行政中心区绿地设置,占地面积分别是2.26公顷和1.13公顷,通过建筑开阔的绿地开敞空间结合研发办公,形成庄重肃穆氛围,同时也是向外展示临汾市形象的窗口。

    休闲广场:规划休闲广场2处,分别位于各个居住组团中心,与周围商业设施、商务办公共同构成居住区的中心地带,起到标志性场所的作用。一处位于地块JD030205,面积为0.95公顷;另一处位于地块JD050111,面积为0.85公顷 

 

5、绿地规划

    规划区内绿地面积181.29万平方米,其中公园绿地面积84.33万平方米,防护绿地面积为91.77公顷,广场用地为5.19公顷。绿化覆盖率达到40%。

 


  

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